跨足房地產 宏和、宜進添資產色彩

中國大陸市場供給增加,價格競爭激烈,獲利成長不易,近年來國內小資料救援型紡纖廠積極增加房地產投資,以增加業外收益;主要以平織、成衣為產項的宏和(1446)以及以聚酯絲、聚酯加工絲為主要營項的老牌紡織廠宜進(1457),除固守紡纖本業外,近二年陸續投資價值高的不動產標的,預期,未來二年房地產收入將會大量貢獻營運成長。

資料救援宏和下設平織事業部、成衣事業部、營建事業部,2017年營占比中,平織占33%,成衣占66%。宏和在桃園擁有2,810坪的閒置工業用地,市場指出,宏和桃園的工業用土地,每坪成本僅7萬元,目前市價約20萬元。宏和已完工的板橋建案,使用分區從機九變更為商五之後,變身後的商業大樓潛在出售利益更是可觀。

宜進集團旗下事業體這幾年積極強化房地產投資開發,目前擁有的房地資產,包括去年以19.67億元購進的北市南港成功路土地1,638.88坪;4.98億元買進的北市忠孝東路4段太平洋商業大樓14樓497坪及3個車位;及6.1億元買下的南港軟體園區一期C棟6樓1,141.51坪商辦和16個車位。

當發生檔案刪除、遺失、損壞的問題,請不要慌亂,並且務必注意以下事項:1.不要再對硬碟做任何的寫入硬碟救援操作:因為沒人知道寫入的新資料是否恰好覆蓋遺失資料在碟片上存放的位置。造成資料損毀,有可能再也無法救援遺失的檔案。2.不要進行磁碟重組:因為一旦重組磁碟,檔案在硬碟中存放的位置將會發生變化。重組移動的檔案位置有很大可能覆蓋到部分或全部的被刪除檔案的叢集位址。造成檔案無法被救援。3.在資料救援的過程中,搶救回來的資料應當儲存到另一個硬碟分割區或其他外置存儲裝置上,避免覆蓋自身叢集位址或其他尚未救援的資料。

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除此之外,在2018年,又以1.22億元買下北市內湖德孚瑞光大樓11樓165.39坪和4車位;18.96億元購入台中振興路土地9,430.44坪;以15億元買汐止遠雄U-TOWN4,493.52坪及46車位。

宜進指出,這些資產都有租金收益,投報率不低,提供集團每年穩定的收入,未來,土地若能變更開發,潛在利益更大。

據了解,宜進今年買進的台中市振興路的素地,地目為工業地,位於台中火車站後站建國市場對面,目前正朝變更地目為住宅用地方向進行。